オーナー様へ

オーナーの皆様がアパート・マンション経営を円滑に行なうためにトータル管理システムを展開し、実際の管理業務は責任を持って確実かつ迅速に行ないます。さらに、いつもでも価値あるマンションであるために、給排水電機設備の保守管理や定期的な診断にもとづいたリフレッシュ・メンテナンスなども行なっています。

優良な入居者の確保や人間関係の摩擦が絶えない家賃の集金、トラブル処理など、全てのわずらわしい家主業務に振り回されないためのオーナー様の管理体制です。

入居者指導・管理

● 賃料等滞納者への督促および集金
● 使用状況に問題のあるテナントへの注意・指導
● 建物破損の際の修復費用請求および集金
● 契約違反者への注意・指導
● 重大な契約違反者への立退請求およびその処理
● 連帯保証人の変更手続き
● その他クレーム処理

契約更新時

● 新賃料・条件等の提案
● テナントへの更新通知
● テナントとの交渉
● 更新契約の調印
● 更新契約金等受領

解約時

● 解約届送付確認
● 新規条件提案
● 募集開始
● 解約立会い
● 室内チェック
● 修繕査定・請求および集金
● テナントとの交渉
● リフォーム・クリーニングの手配
● 補修費の敷金超過分督促
● 公共料金の清算
● 敷金の返還

建物管理

● 使用状況の調査・報告
● 清掃業務
● 共用部分定期清掃
● ゴミ出し業務
● 共用部分の保守・管理
● 定期巡回サービス
● 24時間緊急時対応
● 建物の修繕・不備トラブルに対する調査およびその処理
● 駐車場維持管理
● 受水槽・高架水槽等の定期点検・維持管理
● 電気設備ボイラーの維持管理
● 防災設備の定期点検・維持管理
● エレベーター保守管理
● 給・排水設備保守管理
● 特殊建築物定期検査
● 建築設備検査
● 24時間設備機器ｵﾝﾗｲﾝ業務
● その他緒設備維持管理

アパート・マンション経営にはつきもののこんなトラブル

全てお任せ下さい。

■ 厄介な住居者同士のトラブル
ステレオやテレビの音がうるさい、子供の泣き声がうるさい、ゴミの出し方が悪いなどなど、
他人同士が生活するとなると当然起こってくるトラブル。ひとつひとつ対応していたら、
こっちの身が持たないというものです。

クレアクレイスなら・・・

入居者同士のトラブルや近隣住民とのトラブルは、当社が苦情受け付けの窓口となり、状況を確認した上で、問題の居住者と話し合い、トラブルの解消まで責任を持って問題解決にあたります。

■ 手間の掛かる修理やメンテナンスの手配
水道が出ない、ドアがきしむ、電器が切れかかっているなどなど。早くしてくれと言う
入居者と時間が欲しい業者との板挟み。メンテナンスにしても、色々と交渉が必要になる。
何かと手間と時間がかかってしまって大変です。

クレアクレイスなら・・・

物件に対するクレームについては、当社が24時間体制で対処。業者の手配から確認、支払いまで、一貫して処理します。また退室時の原状回復の問題についても、退室時の立ち会い、室内修繕、回復費用の問題など全て管理します。

■ 精神的にも重荷となる家賃の遅延・滞納の催促
賃貸住宅の経営には付きものであり、オーナーにとって最大の悩みとも言える家賃の問題。
あまり強硬に出ても強欲にみられるようで気が引けるし、かといって言わなければ経営に
直接響いてくる。考えただけで頭の痛くなる問題です。

クレアクレイスなら・・・

家賃の回収も当社が完全代行。家賃の回収や催促、交渉などといった煩わしい思いを一切することなく、毎月確実に家賃収入を得ることができます。その他にも、外壁の交換や塗装・除草などといった物件のメンテナンスや税務申告の代行など、様々な形でオーナー様の負担軽減のお手伝いをいたします。